厦门土地溢价率走低或成趋势房企定价将更趋理性-【新闻】
作为楼市的风向标之一,土拍市场向来受业内关注。上半年,厦门商住用地供应“僧多粥少”,商住用地供应量仅相当于年初计划的1/10,导致房企饥渴,地王频现。下半年,厦门土拍市场又会呈现怎样的境况?厦门居高不下的房价又将何去何从?近日业内又开始就此纷纷展开预测。
土地溢价率走低或成趋势
“虽然下半年供应量会相对明显加快,但目前厦门大多房企土地储备尤为不足,亟待补充,因此土地市场仍保持一定热度。与此同时,受市场疲软及信贷环紧缩影响,房企资金风险及压力增大,后续拿地将趋于谨慎。”中原地产厦门研究中心日前发布《厦门房地产市场2014年上半年研究报告》,报告认为,下半年厦门土地溢价率走低或将成为大趋势。
按年初公布的计划,2014年厦门市计划出让经营性用地约345公顷,建筑面积约904万平方米。上半年已过,厦门推出12宗地块,成功出让仅10宗,其中5宗商住地块,总建49.12万平方米,仅完成供应计划的10%。也就是说,今年厦门土地供应计划中尚有814万平方米尚未推出。
中原地产预测,厦门下半年土地供应量会相对明显加快,即便按照土地供应计划总量的50%来算,下半年将有约200万平方米商住地块供应,未来优质地块供应较多。
厦门另一家房产营销机构立丹行也认为,“开发商手中余粮有限,后市地块仍将受追捧,但市场亦将更趋于理性”。
房企定价将更趋理性
至于房价,中原地产在报告中指出,在整个房地产环境偏冷的情况下,下半年房企总体业绩完成压力增大,房企定价将更趋理性,价格回调趋势更加明显。
据中原地产统计,上半年厦门住宅成交为173万平方米,整体处于一个中等水平。但进一步深究,今年1月份销售量高达61万平方米,估算有将近40万平方米为2013年底的限签备案,若扣除这部分,上半年住宅成交约120万平方米左右。事实上2014年上半年厦门市场“供过于求”苗头已现。
中原地产报告预测,下半年厦门楼市住宅推盘量高达225.3万平方米,岛内外共有52个盘争相入市。但在推盘量增加的同时,由于下半年短期内信贷紧缩状况改善可能性不大,高库存的三、四线城市降价扩散可能性大,厦门购房者入市信心也将受一定影响。加之上半年楼市整体较为低迷,使得房企下半年业绩压力大,接下来或将加快推盘量,抢夺有效客户以完成年度业绩目标,定价也将更趋理性,价格回调趋势更加明显。
但报告同时表示,厦门年净流入人口大,商住用地及房源供应总体仍然不足,在此背景下,厦门房价出现断崖式下跌或大范围降价的可能性几乎为0。
- 世界首台AP1000核电机组逐渐从图纸转罩衣理容器材纺织配件激光元件电器元件Frc
- 在修理过程中润滑油脂使用的20个误区三导电涂料辽源台灯防水接头美工刀Frc
- 解密机械革命F1值得买吗平时故障多吗适合凿岩机亲子教育碱性染料汇线桥架碳带Frc
- 海虹老人基金会发布2020年报电度表防爆开关苇板机快开制粒机Frc
- 波兰一家TDI生产商遭遇工人罢工涿州考试培训足部按摩木线嵌条压砖机Frc
- 宁波台化ABS开盘销售锥套通风蝶阀起重吸盘衣箱天平Frc
- 西安实木门厂家教你如何辨别家装门激光机防滑链激光管菜籽油搅拌器Frc
- 海南环保薄膜生产线投产盐城烧烤用具伸展机家电阀门回转泵Frc
- 格莱特控制阀隔绝气体泄漏更隔绝危险锡林浩特橡胶电缆电烙铁佛雕防腐木Frc
- 透视聚酯瓶包装啤酒0厨房冷柜玩具马达滑触线过滤袋石蜡Frc