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厦门土地溢价率走低或成趋势房企定价将更趋理性-【新闻】

发布时间:2021-04-22 17:23:03 阅读: 来源:护目镜厂家

作为楼市的风向标之一,土拍市场向来受业内关注。上半年,厦门商住用地供应“僧多粥少”,商住用地供应量仅相当于年初计划的1/10,导致房企饥渴,地王频现。下半年,厦门土拍市场又会呈现怎样的境况?厦门居高不下的房价又将何去何从?近日业内又开始就此纷纷展开预测。

土地溢价率走低或成趋势

“虽然下半年供应量会相对明显加快,但目前厦门大多房企土地储备尤为不足,亟待补充,因此土地市场仍保持一定热度。与此同时,受市场疲软及信贷环紧缩影响,房企资金风险及压力增大,后续拿地将趋于谨慎。”中原地产厦门研究中心日前发布《厦门房地产市场2014年上半年研究报告》,报告认为,下半年厦门土地溢价率走低或将成为大趋势。

按年初公布的计划,2014年厦门市计划出让经营性用地约345公顷,建筑面积约904万平方米。上半年已过,厦门推出12宗地块,成功出让仅10宗,其中5宗商住地块,总建49.12万平方米,仅完成供应计划的10%。也就是说,今年厦门土地供应计划中尚有814万平方米尚未推出。

中原地产预测,厦门下半年土地供应量会相对明显加快,即便按照土地供应计划总量的50%来算,下半年将有约200万平方米商住地块供应,未来优质地块供应较多。

厦门另一家房产营销机构立丹行也认为,“开发商手中余粮有限,后市地块仍将受追捧,但市场亦将更趋于理性”。

房企定价将更趋理性

至于房价,中原地产在报告中指出,在整个房地产环境偏冷的情况下,下半年房企总体业绩完成压力增大,房企定价将更趋理性,价格回调趋势更加明显。

据中原地产统计,上半年厦门住宅成交为173万平方米,整体处于一个中等水平。但进一步深究,今年1月份销售量高达61万平方米,估算有将近40万平方米为2013年底的限签备案,若扣除这部分,上半年住宅成交约120万平方米左右。事实上2014年上半年厦门市场“供过于求”苗头已现。

中原地产报告预测,下半年厦门楼市住宅推盘量高达225.3万平方米,岛内外共有52个盘争相入市。但在推盘量增加的同时,由于下半年短期内信贷紧缩状况改善可能性不大,高库存的三、四线城市降价扩散可能性大,厦门购房者入市信心也将受一定影响。加之上半年楼市整体较为低迷,使得房企下半年业绩压力大,接下来或将加快推盘量,抢夺有效客户以完成年度业绩目标,定价也将更趋理性,价格回调趋势更加明显。

但报告同时表示,厦门年净流入人口大,商住用地及房源供应总体仍然不足,在此背景下,厦门房价出现断崖式下跌或大范围降价的可能性几乎为0。

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