万达抢客股市联手快钱打造资金避风港

6月8日，万达集团与快钱公司联手推出国内首个商业地产众筹项目“稳赚1号”。起始投资金额仅为1,000元，募集资金直接投向各地万达广场的建设中。投资人可享受商铺租金和物业增值双重回报，预期合计年化收益率超12%。

银河证券首席策略分析师孙建波分析指出：“时隔八年，A股再一次站在了5000点。在期盼着6000点的同时，很多股民已经开始充分的考虑如何回避可能的风险。‘把鸡蛋放在不同的篮子里’是避险的基本策略，这其中选‘篮子’就成为了关键：既要稳妥又要赚钱。”

从未来资金的流向来看，“稳赚1号”的推出恰逢其时。有其他分析师同样认为，未来股市的波动将会进一步加剧，这将推动风险偏好低的资金从股市流出，万达集团与快钱公司联手造起了股市资金的避风港。

“从未来资金的流向来看，未来股市的波动将会进一步加剧，这将推动风险偏好低的资金从股市流出。建议投资者个人资产配置应该多元化，把资金重新转移到风险相对较小的理财产品上，当下也正是一个个人资产重新配置的机会。需要注意的是，新增的投资品种应同股市、债市保持低相关度，否则难以平衡风险。” 孙建波进一步分析道。

巨震仍将持续市场避险情绪猛长

融资融券被认为是这轮股市暴涨的重要助推器。专家指出，2007年的牛市杠杆率为零，现在仅通过券商的场内配资杠杆率已达到4.28%。另外，股指期货、期权产品的推出也使得投资工具不再像2007年那么单一。

虽然管理层需要牛市，但是如果一步到顶，不是慢牛的状态，那么调整力度会很大，因为杠杆率，回撤会不容易，更容易形成“踩踏”，波动力度会加剧。

的确有部分投资者承受不了股市带来的“心跳”，开始减仓撤离，把资金重新转移到风险相对较小的理财产品上。

投资专家建议，个人资产配置应该多元化，当下正是一个个人资产重新配置的好机会。需要注意的是，新增的投资品种应同股市、债市保持低相关度，否则难以平衡风险。在这一点上，“稳赚1号”是不错的选择。

全球围猎中国商业地产 1000元抢投万达商铺

事实上，中国的商业地产正在成为全球资金追逐的对象。据戴德梁行最新披露的数据，全球将由逾460亿美元（约合2855亿元人民币）投向中国房地产市场，其中商业地产将成主要猎物。而在股市中赚到钱的股民，也开始将收益转投商业地产。以重庆为例，今年一季度，重庆商业地产占整体成交比重高达18%，位居2008年以来的历史新高。

万达“稳赚1号”类似于房地产信托投资基金(REITs)，同股市相关性很低，但长远收益并不逊于股市。海通证券研究报告显示，美国房地产信托投资基金过去20年的年均收益率高达9.84%，高于标普500指数和罗素2000。

万达成熟、专业的商业地产运作能力为产品的稳健收益提供了保障。对于购买了“稳赚1号”的投资者而言，相当于持有了万达的“原始股”，具备商铺租金和物业增值双重回报，预期合计年化收益率可达12%以上。

在商业管理方面，万达创造了连续多年商铺出租率、租金收缴率超过99%的世界行业纪录。此外，这种“城市中心”效应，使万达广场建成后的物业增值潜力不可小觑。据公开数据，2014年万达广场租金达110.8亿元，同比增长30.5%。预计到2020年，万达商业地产净利润的三分之二来自租赁收入。

作为国内领先的互联网金融业务平台，快钱为项目赋予了极强的互联网属性：项目起投资金额仅为1,000元；在投资成立三个月后，投资者可申请转让、变现；网站、APP等多渠道发售。

中国互联网金融行业协会会长宏皓认为，万达广场众筹项目实现了资金与实体产业的直接对接，开创了全新的商业地产融资模式，实现了商业地产轻量化的快速扩张之路。该项目也是迄今为止全国范围以及上海自贸区首个具备实质意义的金融创新项目，这种创新的互联网金融模式与国家“互联网+”战略一脉相承，是产融结合的有益尝试，是“互联网+”拉动实体经济的典型范例。

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