护目镜厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
护目镜厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

中秋假期三天广州网签448套远逊于五一

发布时间:2019-10-18 00:56:01 阅读: 来源:护目镜厂家

尽管天公作美,艳阳高照,但今年中秋假期楼市仍没有月亮那么“圆满”。据数据监控中心统计,中秋假期三日,广州新房网签448套,日均成交约149套,同比去年中秋国庆8天日均成交量(134套)增15套。但却远远逊色今年“五一”的成交量。

近郊六区成交409套

中秋假期作为“金九银十”销售旺季中首个小长假,一直是开发商集中推新货的旺季,也是楼市未来走势的重要反应。

据数据监控中心数据显示,中秋三天(9月19日-21日)广州十区两市新建商品住宅网签448套,日均成交149套,网签总面积达19520平方米。

值得关注的是,郊区仍是成交主力。数据显示,近郊六区共成交409套,增城成交186套居全市成交榜首,其次为花都、番禺,套数分别为82套、79套。

中心六区共成交39套,其中天河22套网签为六区排名第一,主力销量楼盘分别有天健上城、中铁盛德国际公寓和佳润上品菁园,分别成交12套、3套、2套。而黄埔、越秀新货推出乏力,成交颓势不改,再现零成交。

综合看中秋期间广州楼市,成交情况是远远逊色于今年“五·一”1052套的成交量,但与去年中秋却是不相伯仲。数据监控中心统计数据显示,2012年9月30日至10月7日,十区二市网签1077套一手住宅,成交面积为121295.9平方米,8天内日成交量为134套。

“天价”盘冷清,刚需盘人气旺

与往年中秋假日相比,今年天价盘尤其显得冷清,而刚需盘人气则相对火爆。据了解,中秋期间,推出新货的刚需盘较为火热,去货量普遍超过七成,甚至出现“日光”,而这些多集中在增城、花都等郊区。

记者从广州销售网签套数top10看到,上榜的楼盘如奥园春晓、万科东荟城、碧桂园豪园等目前均主打80-120平方米的刚需户型。

相比之下,特大户型楼盘的销售却显得较为冷淡。位于番禺大学城的尚轩103因为以毛坯房形式出售拉低售价,每平方米售价19000元起,相对大学城其他楼盘来说,有一定吸引力。但该项目只发售258-312平方米超大户型,总价较高,销售中心相对冷清。

即便是同一板块的楼盘,由于定价不同,现场人气也大相径庭。

某知名地产项目总经理黄韬分析称,中秋假期与往年相比,整体销售量还是比较强劲的。但中心区供货趋紧,个别楼盘叫价涨幅较大,甚至达到20%-30%,消费者不买账,导致中心区量跌价涨。

楼盘活动各出奇招

记者踩盘了解到,中秋假期,多个楼盘在不同程度上打出了“优惠牌”。

天河东圃一全新盘节前报价3万元/平方米起,但假期记者去踩盘发现,此盘悄悄“放价”至2.8万元/平方米。南沙中惠璧珑湾优惠幅度也较大,诚意登记1万抵5万,首付最高直减20万元。

而位于白云区的时代花生ⅱ也有9.7折优惠,根据报价折算下来可省6万至10万。销售近六成的南沙珠江湾诚意登记3万抵10万元。越秀滨海珺城也推出了2万抵8万的优惠活动。

除了传统的价格优惠以外,中秋节各大楼盘送车位、送家电、送迪拜游,各出奇招。位于科学城香悦山别墅项目,推出中秋前购房成功有机会获得最高50万大礼包,十分引人注目。

对此,有业内专家分析认为,在业绩压力与巨量供应的双重夹击下,开发商也撑不住了,随着“金九银十”的大批供应杀到,供求关系似乎正在发生逆转。

对于“十一”假期楼市走势会如何,中原地产项目总经理黄韬认为,国庆期间,市场主要以消化存量产品为主,预计“十一”会迎来新一轮涨价,但涨幅相对较小。

区域扫描

越秀 货少价高人气冷

越秀区一手楼“荒”从上半年持续至今未解。本来新建的楼盘就屈指可数,且多为单体楼,加上限售限签限价,导致该区目前一手楼可售货量相当少。

目前,该区可售楼盘有东山月府、骏文雅苑、农林华府、淘金家园c组团、爱群荟景湾、江尚东山、东方文德广场、海印东山100共8个楼盘,售价多在4万-6万多元/平方米。除骏文雅苑货量较大外,江尚东山、东方文德广场、海印东山100都已是清尾货阶段。

货少价高,加上目前政府对该区的政府指导价大约在3.3万-3.5万元/平方米,导致买家在越秀区置业越来越难。中秋假期,除了有推新的骏文雅苑外,越秀区的其它楼盘人气都较冷清,也无甚暖场活动。比如东山月府,开盘时就悄悄进行,目前在售b栋少量余货,户型为101-148平方米三至四房,带装修均价48000元/平方米。该盘只有几名销售人员,人气也冷清。

经纬行研究中心经理许婉婷认为,目前能够买得起老城区的很多都是实力客户,对

《寄左省杜拾遗》_岑参的诗词-宋唐词

诗经·国风·郑风全集 国风诗经名句赏析-宋唐词

南陵别儿童入京_李白的诗-宋唐词

相关阅读