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广州4月销量大涨一手房价南沙涨幅居首

发布时间:2019-10-17 21:47:14 阅读: 来源:护目镜厂家

南都讯记者王卫国实习生万明昨日广州市国土房管局又发布了今年4月广州十区(不含增城、从化)的房地产运行分析报告。报告显示广州4月一手房价比3月略微上涨0.9%,房价增速进一步放缓。而4月份的供货量、销售量均大幅提升,南沙区更是供销两旺,房价涨幅居全市之首。业内人士预计,随着供货量的提升,限购给开发商带来的压力会更明显,可能促使开发商降价10%到15%。

萝岗均价骤降至7360元/平方米

广州市国土房管局的数据显示,广州10区上月新建商品住宅网上签约均价为12970元/平方米,同比下降1.7%,环比上升0.9%,涨势明显放缓。

从各区情况来看,广州十区有七区一手房价比3月出现不同程度的上涨,天河以均价26540元/平方米稳坐头把交椅。涨幅最为明显的是南沙区,其均价从3月份的7410元/平方米上升到4月份的8206元/平方米,上涨10.7%;海珠和番禺的涨幅位列第二第三,前者上涨5.4%至21947元/平方米,后者上涨6.1%至13011元/平方米。

上月荔湾、花都和萝岗4月一手均价下跌,其中萝岗更是从3月的10438元/平方米骤降至4月的7360元/平方米,降幅达29.5%。不过,相关人士指出,萝岗均价的下跌主要原因是受到宏康和园限价房集中成交的影响,该楼盘限价5500元/平方米,拉低了当地的均价。

国家统计局关于全国70个大中城市4月份房价也于昨日发布,国家统计局发布的数据显示,广州4月份的房价环比上涨0.7%,与市国土房管局环比上升0.9%的结果接近。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析指出,广州十区4月份房价增幅得到控制,其中一个原因是限购令促使投资型买家分流到了从化、增城等外围地区。

4月销量大涨 楼市仍属低迷

均价达8206元/平方米,广州十区均价12970元/平方米,比3月略涨0.9%

今年3月,广州一手房销售面积不到32万平方米,出现了近三年的销量最低点。4月,广州一手房网签面积出现大幅回升。数据显示,4月广州10区新建商品住宅销售面积为45.50万平方米,环比增加42.3%。

其中,海珠、白云、南沙和萝岗4月的销售面积比3月均实现了翻番。南沙的销售面积增势最强,从今年3月的2.24万平方米猛增到4月份6.09万平方米,暴涨170%,成为2009年底以来的最高月度成交量。

黎文江分析认为,南沙销售的火爆很大程度上来自于南沙进入国家战略带给买家的预期,将来南沙将有大量高端人口进入,开发商对此非常重视。不过,他也表示,南沙住房均价要破万可能还要三到五年时间。

地产市场项目部总经理黄韬对广州4月份住宅销量的上涨不以为然,他强调,45万平方米的销量还未达到广州正常的销售水平,房市仍处于低迷,这种低迷将持续到8月左右。

■说法

两三个月内房价可能降10%至15%

广州4月份的楼市新货供应量还实现了翻番。市国土房管局数据显示,4月份批准预售的商品住宅共3765套,环比增加102.42%;预售面积39.94万平方米,环比增加98.85%。

对于一手房供应量的大幅增长,黎文江表示,虽然4月批准的预售面积很大,但“五一”假期开售的新房比预计的少了4000多套,说明有的楼盘拿到预售证却没有真正开卖。接下来的两三个月供应比较充足,但限购压制了需求,两者的矛盾可能促使开发商降价10%到15%。

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