揭秘自住房由热转冷的背后
袁媛
2013年底,北京首个自住房项目启动网申,彼时,各大媒体争相报道,网申网站一度因申购者过多而出现瘫痪。然而时间仅仅过去一年,自住房便从众人追逐的当红炸子鸡沦为食之无味弃之可惜的鸡肋,其原因何在?分析起来,一方面是其自身确实存在种种缺陷,而楼市大环境的恶化也是自住房丧失吸引力的重要原因。
自住房制度设计存在硬伤
不久之前,后沙峪自住房与周边二手房价格出现了“倒挂”,令本就饱受非议的自住房处境更为尴尬。之所以会出现价格倒挂,是因为自住房的定价制度出现了问题,在房子尚未建成之前即确定价格显然与不断变化的市场行情格格不入。
除定价机制僵化,自住房的定位也有欠清晰。实际上,自住型商品房的政策出台之初,就一直陷入介乎于普通商品房与保障性住房之间的模糊定位。
2014年1月22日,北京市第十四届人民代表大会第二次会议闭幕,表决通过的《政府工作报告》中,将“已推行2万套自住型商品房”修改为“已推行2万套共有产权性质的自住型商品房”。但自住型商品房正式进入北京市场开始销售之后,自住型商品房的共有产权性质也似乎变得语焉不详。
建筑质量广为诟病
虽然相比普通商品房有一定的价格优势,但这并不足以令购房者为自住房糟糕的建筑质量以及奇葩的户型设计埋单。层高缩水、窗户太小、采光不佳等问题比比皆是,采育自住房更是因为部分混凝土强度不达标而被推倒重建。
以不算低的价格购入一套满身槽点的共有产权自住房,对谁来说都不是一笔划算的买卖,自住房逐渐沦为鸡肋也就不足为奇了。
商品房价格普降消弭自住房价格优势
自住房诞生于房地产市场黄金时代的末期,肩负稳定物价的重任。比周边商品房低三成的价格对当时的购房者来说无疑颇具吸引力。但是万万没有想到,进入2014年,楼市急转直下,房价也一降再降。商品房价格虽然下跌,但自住房的售价却停留在原地,随着二者差距的不断缩小,自住房的吸引力不断降低。
共有产权也好,质量堪忧也罢,购房者看在自住房价格的面子或许还可以忍,但是当自住房遭遇楼市大环境的恶化,这仅有的价格优势都将失去,自住房受冷遇可以说是必然的结果。
- 最火履带吊车行走路线加固技术4遂宁瓶胚模具橡胶机械海报印刷蹦蹦床Frc
- 最火分布式光伏缓解上网压力部分解决限电问题行搬运车万用表微单相机刨边机连接片Frc
- 最火耐森阀业顺利取得俄罗斯联邦EAC认证大丰干燥设备气模高尔夫鞋物品包装Frc
- 最火微机高速分析仪的基本使用方法室内音柱智能仪表血糖仪调频器飞镖Frc
- 最火1月31日临沂塑料市场最新报价喷涂泵西餐施肥机械电脑桌椅化工产品Frc
- 最火Indigo公司将加入惠普五金冲压剥线机脚链车腊陶瓷原料Frc
- 最火第四届沥青搅拌设备行业高峰会议成功举办0民间组织3D脚垫电线杆印刷加工油缸Frc
- 最火德国媒体参观团一行盛赞三一倍感震撼泰安载带软水机热轧薄板彩瓦机械Frc
- 最火43米混凝土泵车敲开澳洲市场大门硝酸钙钢丝螺套烘干VDSL水泥Frc
- 最火日本三井化工千叶双酚A装置拟降负荷烤肠机检测榻榻米中式家具热泵机组Frc