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【新闻】二手房交易中如何规避买到查封房昌邑

发布时间:2020-10-19 06:45:36 阅读: 来源:护目镜厂家

2手房市场现在,如火如荼,但是购买进程中还是会出现各种状态。由于房屋情况不熟习,相干法规不了解,很容易上了中介和黑房东的骗,造成一些损失。某地一男子花一00多万买了一套2手房,当他拿着房产证去...

2手房市场现在,如火如荼,但是购买进程中还是会出现各种状态。由于房屋情况不熟习,相干法规不了解,很容易上了中介和黑房东的骗,造成一些损失。某地一男子花一00多万买了一套2手房,当他拿着房产证去办理过户手续时,却发现房产竟因借款纠纷已被法院查封,当时就傻了眼。根据相干规定,司法部门查封的房源,不能进入2手房市场交易。但是还是有查封房出现在,2手房交易市场中进行出售的情况。一位房产经纪人坦言,他在过去一年中能碰到一0起,现在半年就20起。最近几年来,在为2手房交易市场有很多类似情况,那到底该如何避免此事?2手房交易中如何规避买到查封房?

一、甚么是查封房

查封房,是指在房屋交易进程中,您所要买卖的房屋,实际处于被公检法机关依法查封状态下的房子。通俗来说,查封房就是指“贴上封条,不准动用”的房子。在法律上,查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强迫措施。

2、甚么情况下容易碰到查封房

市值4一0万的房子,如果买家一次性付款,350万元就卖。当您怀疑为啥会这么时,卖家会以着急用钱为借口,消除您的疑虑。买家担心这么的房子被抢,赶快定下,向卖家付了定金。中间的一切操作都很正常,等到去过户时,才发现这个房子已被查封。

比较容易上当的是着急买房的购房者,多数情况下由于担心房子被别的购房者买走,买房前斟酌不周,急于付房款。通常查封房的卖家也找此类买房者下手。

3、如何尽可能减少损失

一.尽量了解到卖家的实际状态

了解清楚卖家卖方的动机,是要卖方补仓?想换新居?还是想要偿还债务。只有了解清楚卖家的动机,才能规避潜伏的风险。

2.购房时进行资金监管

买房前如果不能了解到卖家的实际状态,在购房时,较好实行资金监管,现在,通常银行都有这项服务。资金监管的好处是可以在出现问题时立马停止资金活动,避免更大的损失。

4、如何规避查封房

一.签约前—房屋核验

在签订买卖合同之前,一定要到住建委核房,查询确认交易房屋是不是被登记为查封、占用等其他状态。若已被查封,千万不能购买!或经过核验后,房子没有被查封,但是通过一些渠道了解到卖方存在较多债务纠纷时,买方也要谨慎购买。

2.签约时—相干条款写进合同

可以在合同里写清楚:如遇法院查封,则卖方应承当背约责任和返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险,同时能够更好的保护买方的利益。

3.签约后—进行资金监管

如果房屋买卖合同已签约,这时候候可以挑选在交易时用资金监管的情势。房子如果能过户就没问题,不能过户,购房款也不会打到对方账户下,资金也是安全的,从而减少购房者的损失。

2手房交易问题层见叠出,虽然买到房子进程繁琐,但也千万不能心急。一定要仔细查验,根据法规逐一核实,多了解多打听才不致上当受骗。签订购房合同时,最好将相干条款的写进合同里,权责明确,以防万一,保护好自己的利益。

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