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房贷何时能下乡【新资讯】

发布时间:2019-10-18 12:23:17 阅读: 来源:护目镜厂家

45岁的王永君最近正为买新房的事烦心。王永君是河北省广宗县北塘疃乡公村农民,村里搞了一个“燕赵新民居”村民住宅项目,建设300多套单元房,配套设施完善,价格和自建房差不多。儿子也到了成家的年龄,王永君相中了一套130多平方米的房子,给儿子结婚用。“以后不批宅基地了,不买不行。”王永君说。

按照每平方米800元的价格,王永君家要准备11万元左右的房款。王永君是鑫欣棉花加工厂的股东,如果钱都砸在房子上,生意就会受影响。“最好能像城里人买房一样,付个首付,再跟银行贷款。”王永君说。

公村是远近闻名的棉花加工专业村,全村有三分之一的农户入股开办棉花加工厂,农民收入在广宗县首屈一指。据公村党支部书记吴广成介绍说,全村和王永君一样有贷款买房意愿的不在少数。房子要买,生意也要做,如果能够贷款买房,就可以两全其美了。

建筑商赵丕强了解到村民贷款买房的意愿后,开始张罗这事,但他跑遍了广宗县的商业银行和农村信用合作社,人家均表示:根据国家相关规定,农村集体建房不能办理按揭贷款。

河北省人大常委会财经委员会委员、省农村信用联合社保定办事处主任高东光告诉笔者,根据“物权法”的相关规定,农村土地属农民集体所有,农民只有使用权而无所有权,无论是农民的宅基地,还是农村集体建设用地,作为房贷抵押物目前尚缺乏政策和法律支持。目前农村信用社对农民放贷,主要用于对种植业、养殖业和农产品加工业的扶持,农民住房贷款业务尚属空白。

去年年底,河北省农行各分支机构开始执行总行下发的《农户小额贷款管理办法》,以期改善农民贷款难问题。该办法规定,家庭成员无重大疾病,有合法、可靠经济来源,有还本付息能力,家庭年人均收入不低于所在县农民人均收入,信用评级为一般级以上的借款人,可申请办理不超过家庭年收入30%、最高额度不超过5000元的短期信用贷款。这5000元不需抵押的短期信用贷款,对于动辄十几万元的房款来说,无异于杯水车薪。

河北省社科院助理研究员赵然芬认为,除了土地问题,农民收入较低、收入不稳定、社会保障体系不完善等因素,也使得金融机构的放贷风险增高,致使农村住房贷款的相关政策迟迟难以面世。

贷不起:农民建房急盼政府贴息

作为省会首家以农村小额信贷为主的非银行金融机构,河北省石家庄市军慧小额贷款有限公司从去年9月正式注册成立至今,已发放了45笔小额短期贷款,贷款数额少则一两万元,多则数十万元。据经理牛全红介绍,目前该公司没有接到一笔农民住房贷款申请。

“只要农民有需要,信用好,无论是用于生产经营,还是用于建房、购房,我们都可以提供贷款。”牛全红说。话虽如此,每天和农民打交道的牛全红也十分清楚,农民只有在“钱能生钱”的前提下才会选择贷款,为盖房或购房贷款,支付不菲的利息,农民会觉得“不划算”。

根据相关规定,小额贷款公司的贷款实行市场化利率,以中国人民银行公布的基准利率的4倍为上限,军慧公司执行的正是这一上限利率。以一笔5万元贷款为例,贷款者每年所付利息约为8000元,几乎相当于一个普通农民工一年的收入。

与此形成鲜明对比的是,城市购房者却可以享受到相当基准利率七折的房贷利率。以5万元5年期商业房贷为例,平均每年只需支付1060元利息;个人住房公积金房贷的利率则更低,平均每年只需支付860元的利息。

在正定县北贾村,五栋集资楼的销售已接近尾声,300多套新房分为两室一厅和三室一厅两种户型,价格1000-1200元/平方米。集体供暖,干净整洁……该村年轻的瓦工李虎对单元房里的生活向往已久,但是他没有出手买房。“最便宜的房子总价也在10万元左右,我要买的话不仅要花光家里所有的积蓄,还要借一半的钱。”李虎说。李虎夫妇一年收入2万余元,除去日常开销,一年的积蓄也就1万元出点头。如果能够贷款,贷5万元一年交8000多元的利息,李虎觉得难以接受。除非有比公积金贷款更优惠的利率政策,才能让李虎下定决心贷款买房。

近几年,河北省农村住宅建设投资额每年都超过100亿元。“为农民建房、购房发放贷款,对于扩大内需的成果显而易见。”正在关注农村消费信贷难题的赵然芬分析认为,农民住房贷款,从宏观上可以拉动建材以及相关行业的发展,对普通农民家庭来说,能腾出充裕的资金扩大生产经营,增加生活用品方面的消费,进一步增加收入,提高生活质量。

考虑到农民的承受能力,赵然芬希望政府有关部门能够对农民住房贷款提供有力支持,对申请住房贷款的农户给予贴息,以减轻农民建房、购房负担,更大限度地释放农村消费能力。

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